Informes de valoración de activos e inmuebles

Qué valoramos

• Inmuebles: locales, naves, oficinas, viviendas, suelo y explotaciones, tanto en pleno dominio como en nuda propiedad o usufructo.
• Inmovilizado material: maquinaria, instalaciones técnicas, flota y equipamiento.
• Intangibles: marcas, carteras de clientes, know-how, software, licencias y derechos de explotación.
• Unidades productivas y ramas de actividad en operaciones de segregación o de venta.
• Derechos de crédito y participaciones no cotizadas dentro de carteras patrimoniales.

Para qué se usan

• Aportaciones no dinerarias a sociedades, donde el valor determina el capital emitido y el coste fiscal de la operación.
• Operaciones vinculadas: compraventas y arrendamientos entre sociedad y socio o entre sociedades del grupo, que deben realizarse a valor de mercado.
• Comprobación de valores: defensa frente a la valoración administrativa y tasación pericial contradictoria.
• Herencias, donaciones y disoluciones de comunidad, donde el valor determina la base imponible.
• Reestructuraciones: fusiones, escisiones y segregaciones con reparto de activos.
• Contabilidad: deterioros, valor razonable y revalorizaciones cuando la norma lo permite.
• Litigios: reparto de bienes, ejecución de garantías, indemnizaciones y responsabilidad.

Metodología

Aplicamos el enfoque adecuado a cada activo y siempre lo declaramos en el informe:

• Comparación: análisis de testigos de mercado realmente comparables, con los ajustes por superficie, estado, ubicación, antigüedad y condiciones de la transacción.
• Capitalización de rentas: adecuado para inmuebles en explotación, con análisis de la renta de mercado, la ocupación y la tasa de capitalización aplicable.
• Coste de reposición depreciado: para instalaciones, maquinaria y activos sin mercado secundario líquido.
• Descuento de flujos: para intangibles con capacidad de generar ingresos identificables, como marcas o carteras de clientes.

Cada informe incorpora la identificación registral o documental del activo, la descripción del estado y de las circunstancias que afectan al valor, las fuentes de los testigos utilizados con su fecha, los ajustes practicados uno a uno y el rango de valor resultante.

Frente a una comprobación de valores, lo que hace fuerte al informe no es la cifra final sino la calidad de los testigos: comparables reales, fechados, del mismo mercado y con los ajustes explicados.